Ley 21.442 - Nueva Ley de Copropiedades Inmobiliaria
La Ley 21.442, promulgada el 13 de abril de 2022, establece una serie de cambios significativos en la forma en que se gestionan los condominios y comunidades en Chile. Esta ley tiene como objetivo modernizar la administración de los bienes comunes, mejorar la convivencia y garantizar una gestión más transparente y profesional de las comunidades residenciales. Las comunidades tuvieron un plazo de un año para adaptarse a la normativa, con su cumplimiento obligatorio comenzando en abril de 2023. En Grupo BAC, nos alineamos con esta ley para asegurar que tu comunidad sea administrada de acuerdo con las normativas vigentes, ofreciendo un servicio de excelencia ajustado a las necesidades de cada copropietario.
Puntos importantes de la Ley 21.442
1. Profesionalización de la administración de condominios
La ley introduce requisitos más estrictos para los administradores, quienes deben estar registrados en el Registro Nacional de Administradores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Este registro garantiza que los administradores cuenten con la formación adecuada o experiencia comprobada para gestionar los bienes comunes y recursos de la comunidad de manera eficiente y profesional.
¿Qué significa esto para tu comunidad?: Los administradores deben conocer a fondo las normativas vigentes y estar capacitados para manejar los aspectos financieros, operativos y legales. En Grupo BAC, nuestros administradores cumplen con estos requisitos y certificaciones respectivas.
2. Transparencia en la gestión financiera
La ley refuerza la obligación de una gestión financiera clara y detallada, con la rendición de cuentas como pilar fundamental. Los administradores están obligados a presentar informes regulares sobre el uso de los fondos comunes, garantizando la transparencia ante todos los copropietarios.
3. Quórum para la Toma de Decisiones en la Asamblea
La ley establece nuevos quórums para decisiones importantes en las asambleas:
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Para modificar el reglamento de copropiedad, se requiere el acuerdo del 75% de los derechos de copropiedad.
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La instalación de mejoras, como sistemas de seguridad o ascensores, necesita el consentimiento del 60% de los votos.
La Ley 21.442 otorga nuevas herramientas para el mantenimiento de los bienes comunes, incluyendo la contratación obligatoria de seguros para daños estructurales y responsabilidad civil. Estos seguros son esenciales para proteger los espacios compartidos ante riesgos como incendios o desastres naturales.
¿Cómo lo manejamos en Grupo BAC?: Nos encargamos de gestionar proyectos de mantenimiento preventivo y correctivo, así como de la contratación de seguros adecuados, cumpliendo con las disposiciones legales. Esto asegura que la comunidad esté siempre protegida y en óptimas condiciones.
4. Mayor control sobre los bienes comunes
5. Clasificación y Cobro de Gastos Comunes
La normativa distingue entre gastos comunes ordinarios y extraordinarios, asegurando claridad sobre los conceptos incluidos en cada uno. Además, endurece las medidas para el cobro de deudas, permitiendo acciones judiciales rápidas, que pueden incluir el embargo de bienes o el remate de la unidad en casos graves de morosidad. Los copropietarios con deudas pendientes no podrán participar con voto en las asambleas.
6. Resolución de Conflictos y Normas de Convivencia
La ley establece nuevas facultades para los administradores en la resolución de conflictos y el cumplimiento de las normas internas. Los administradores pueden aplicar sanciones y fomentar la resolución de disputas mediante mecanismos de mediación.
En Grupo BAC, Implementamos políticas claras para la resolución de conflictos, manteniendo un ambiente de respeto y colaboración en la comunidad. Contamos con procedimientos internos para asegurar que cualquier conflicto se resuelva de manera justa y eficiente.
Compromiso de Grupo BAC con la Ley 21.442
En Grupo BAC, garantizamos el cumplimiento de la Ley 21.442, asegurando una gestión eficiente y transparente para tu comunidad.
Al elegirnos, puedes confiar en que tu comunidad:
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CUMPLIRÁ con todos los requisitos legales actuales.
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DISFRUTARÁ de una administración clara y accesible.
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RECIBIRÁ un servicio adaptado a las necesidades específicas de su entorno.
Infórmate más sobre la Ley 21.442 y cómo podemos ayudarte a implementarla en tu comunidad. Si tienes dudas o necesitas más información, contáctanos aquí.